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一天之内接连三项房地产的重磅消息落地

字号+作者:redadmin 来源:生活 2021年03月05日

一天之内,接连三项重磅消息落地! 3月2日,无锡出台楼市新政。一天之后,住建部发声,上海、杭州出击,楼市一天迎来三大调控消息。和源璟 杭州:法拍房也限购 3月3日上午,杭州...


一天之内,接连三项重磅消息落地!
3月2日,无锡出台楼市新政。一天之后,住建部发声,上海、杭州出击,楼市一天迎来三大调控消息。和源璟

杭州:法拍房也限购
3月3日上午,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(下称《通知》)。《通知》明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。同时,严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。
值得注意的是,最近在杭州市场上火热的法拍房此次也被纳入限购。2月1日至2月28日,杭州共进行了72次住宅的司法拍卖,全部成交,其中高于评估价成交的房源有56套,占比达到了77.8%,有的房子溢价甚至达到40%。
2月21日,拱墅区申花板块融创宜和园一套合院成功拍出,起拍价2485万,经过203轮的竞拍,最终以4000万元成交,溢价率近38%,折合单价18.4万元/平方米,成为杭州单价第二贵的法拍房。
面对法拍房的火热行情,《通知》也及时予以回应,规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。
随着杭州将法拍房纳入限购范围,后续会不会有其他城市跟进?
随着法拍房的热度升高,其造成的市场上的焦虑情绪越来越浓。法拍房热度高,主要是由于其不限购,无需摇号的先天优势。基于此,杭州本次正式将法拍房纳入限购范围。
本次政策的出台也是珠玉在前,北上广深、南京等城市均在前期已将法拍房纳入限购。本次法拍房漏洞的填补,顺应了全国楼市调控的大趋势,促进了楼市更加平稳发展,也可以预见房住不炒将持续影响未来杭州楼市政策,接下来该补的漏洞会继续补上。
上海:部分新房实施满五限售
3月3日傍晚,上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局等三部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》(下称《通知》),要求进一步加强房地产市场管理,在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价;房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核,坚决防止上市销售项目备案价格过高。
目前,限价竞价在其他城市已经有实施的案例,但上海的问题是部分热点板块面临价格倒挂,政府严格执行限价政策有很大的市场压力。因此在土地出让环节预先设定好房价,由房企自主竞价地价,有助于在前段控制地价,达到稳房价的目的。
此外,《通知》还要求,规范二手住房价格等信息发布行为,严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为;对于按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。
专家对此表示:这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容。此前积分购房客观上使得一些购房者获得优先购房权。同时,和其他城市做法一样,对于一些优先认购的房源,普遍会设置限售条件。所以实际上此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际情况,通过限售,进一步限制此类住房的炒作,也同时可以使得相关楼盘进一步降温。
无锡出台调控,住建部重磅发声!
3月2日,另一个热点城市无锡发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》,提出要开展房地产市场秩序整顿工作。规范二手房信息发布行为,建立二手住房价格信息发布机制。
其中,在二手房信息发布行为方面,明确房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导,加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析,及时公开参考成交价格区间,曝光典型炒作案例。
在各地进行房地产调控的同时,近日住建部副部长倪虹也带队赴杭州、江苏调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。
倪虹在调研时表示,城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实落实城市主体责任,确保党中央、国务院的决策部署落到实处。
很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的。在3月2日国新办召开的新闻发布会上,中国银保监会主席郭树清喊话和警示炒房者。

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